[비즈한국] 曾一度出现30%空置率的首尔瑞草区国际电子中心，凭借手办和扭蛋（胶囊玩具机）店铺的扩张，正在重拾活力。虽然空置率迅速下降，但相比于增加的访客，传统的电子产品商户们对租金上涨带来的负担感受更为强烈。
6日，尽管是雨天的平日，国际电子中心仍挤满了寻找手办和扭蛋店的访客。访客们在扭蛋机前挑选商品，或端详着陈列的手办。在5楼手办店前遇到的一位20多岁A先生表示：“国际电子中心是远近闻名的手办和扭蛋圣地，有空的时候经常会和朋友们过来逛逛。”
当天上午10点至下午4点对国际电子中心进行走访后发现，手办和扭蛋店分布在2楼到9楼的各处。在自动扶梯附近等各楼层的核心位置，也能看到相关的店铺，非常显眼。
寻找手办和扭蛋店的人流一直持续到下午。相反，前往销售电脑或手机相关产品的传统电子产品店的访客则相对较少。一位电子产品店的商户盯着附近的扭蛋机说：“隔壁店里人很多，但不会往我们这边走。有时候太吵了，让人感到很不方便。”
1997年开业的国际电子中心，曾与龙山电子商街、世运商街并称为首尔的代表性电子商街。然而，由于开业时期正逢亚洲金融危机，初期分销和运营遭遇重创。此后，随着网购的普及和电子产品流通结构的改变，访客逐渐减少。在新冠疫情期间，情况恶化，空置率甚至达到了30%左右。
为了在新冠疫情后降低空置率，国际电子中心将原本集中在9楼的手办和扭蛋店的入驻需求引导至7楼和8楼。相对低廉的租金成为相关店主入驻的背景。国际电子中心相关负责人表示：“当时为了填补空置，将原本集中在9楼的手办和扭蛋店需求分散到了7楼和8楼，这一战略奏效了。”
最近1~2年，随着国际电子中心在次文化消费群体中被称为“御宅族圣地”，相关店铺的需求也扩散到了其他楼层。据国际电子中心相关负责人透露，曾经高达30%的空置率目前已降至0%左右。
最近甚至有说法称，只要出现空置，该位置很快就会被手办或扭蛋店占据。在4楼经营相机店的B先生指着店对面的空位说：“看起来像是空的，但其实已经和扭蛋店签了合同。最近只要一有空位，必然会有扭蛋或手办店入驻。”
空置减少了，访客也增加了，但传统电子产品商户感受到的效果却很有限。7楼的一位电脑相关产品商户表示：“不管是平日还是周末，人多了确实是事实，但与我们店的需求不同。坦白说，很难认为这对营业额有实质帮助。”经营了18年手机店的一位商户也表示：“虽然感受到流动人口增加了，但影响微乎其微，也就是偶尔有几个买手机壳的客人。”
传统的电子产品商户反而抱怨租金负担变重了。在空置率高的时候，房东们为了填补店铺，即使租金很低也愿意出租。甚至在楼层内侧或流动人口较少的角落，还有只收管理费免收租金的情况。然而，随着手办和扭蛋店入驻需求增加，他们开始竞争这些位置，租金便随之水涨船高。近期还确认到，为了抢占黄金位置，有手办和扭蛋店主为了入驻正在营业的店铺，向业主提出了比现任租户更高的租金。
5楼的一位电子产品店商户表示：“随着这里因手办和扭蛋变得出名，相关企业开始大量入驻。有人提出愿意支付比现有租金高三倍的价格入驻，房东怎么可能不涨租金呢？”附近的房地产中介相关人员也表示：“以前每个摊位的月租金水平在10万韩元左右，现在通常涨到了30万~60万韩元。在黄金地段，确实有需求方愿意支付比以前更高的租金。”
每个摊位每月30万~60万韩元，与瑞草区主要商圈相比，确实不能算高。但对于传统电子产品商户来说，这并不是个小数目。即便访客增加，营业额的增长却非常有限，对于一直以低租金为前提经营的商户来说，还要面对租金上涨的压力。这就是为什么有人指出，需要寻找将增加的访客转化为现有商户营业额的方案。
专家们认为，国际电子中心的商圈正处于从以传统电子产品为主向以手办、扭蛋店为主的转型期。商圈新闻雷达（Sangga News Radar）代表鲜宗弼（音译）表示：“国际电子中心原本就是空置率很高的地方。如果手办和扭蛋店没有入驻，商圈能否维持都是个问题。虽然这些需求确实带动了租金上涨，但也可以看作是商圈低迷时期过低的租金在某种程度上的正常化过程。”
鲜代表认为，传统电子产品商户应寻找将增加的访客转化为营业额的方案。他表示：“寻找手办和扭蛋店的消费群体并非完全不进行其他消费。有必要考虑如何将习惯次文化的消费者与电子产品商户进行联动，例如设置体验空间、优化动线设计或进行联合营销。”