[비즈한국] A先生目前住在首尔江南区道谷洞的Tower Palace全租房中。因今年6月全租期满，他决定搬家。随着办公室迁移，通勤时间增加了30多分钟，他计划搬到首尔龙山附近。他很早就于2月初通知了房东这一决定，并与新住所签订了全租合同，但目前却深感忧虑。尽管挂牌出租已快3个月，但上门看房的人只有一组。
A先生小心翼翼地建议房东是否该降低全租价格，虽然价格确实下调了，但依然无人问津。A先生吐露道：“必须拿回全租押金才能支付新房的租金，非常担心如果在6月期满前房子租不出去，合同会告吹，整夜都睡不着觉。”
同样住在Tower Palace的30多岁上班族B先生也面临类似困境。B先生两年前就将房子挂牌，并拜托房产中介说：“买卖或全租都行，请尽快处理掉。”从去年年末到今年年初，每个月还会有一组人来看房。但随着近期贷款限制政策出台，看房者彻底消失了。B先生表示：“过去3个月里，连一组来看全租房的人都没有。虽然都知道因为学区原因，Tower Palace在道谷洞的人气算不上很高，但没想到竟然冷清到这个地步。”
尽管首尔全境的“全租房荒”正在加剧，但江南地区却呈现出完全不同的走势。实际上，查看Naver房地产上登记的房源可以发现，Tower Palace 1期和2期的全租房源各有20多套。附近的韩宝美都公寓也有50多套，道谷Rexle公寓的待租房源更是超过了40套。拥有3400多户的盘浦自在大公寓，仅在Naver房地产登记的全租房源就超过了200套。
相反，非江南地区的房源却处于极度短缺状态。拥有3800多户的SK北汉山城全租房源仅剩2套，拥有4500多户的韩信韩进公寓全租房源也只有5套。芦原区中溪洞的中溪彩虹公寓虽然是拥有2400多户的大型社区，但目前没有全租房源，仅登记了2套月租房。
这一点也反映在指标上。全租市场正持续温和上涨。据首尔市政府统计，2月份首尔公寓全租成交价环比上涨了0.22%。全租交易中，续约合同的占比继2月后在3月也超过了50%，随着近期加强实际居住义务，全租房危机似乎在加剧。然而，包含江南在内的东南区和东心区却分别下跌了0.65%和0.37%，呈现出“不同的趋势”。
在首尔江南房价普遍下跌的情况下，有评价认为“全租市场”在江南地区也出现了两极分化。
正在将首尔瑞草区公寓以15亿韩元左右价格挂牌出租的C先生解释说：“本以为会有为了子女教育而寻找住处的人，但5个多月了都没人来看房。我询问了房产中介，即便没把全租价格定得太高，为何人气还是这么低？中介回答说：‘比起全租，现在想买房的人还稍微多一点。原本住全租房的人现在都倾向于续租’，并劝我不要对大平数户型的全租过于期待。”
随着政府对支撑“高价公寓价格”的全租贷款实施高强度限制，有分析指出：“除非是能一次性拿出20亿韩元现金的极少数群体，否则很难在江南地区租到房子。”
江南的一位房产中介代表担忧地表示：“在那些能筹集到20亿韩元的人中，原本住全租房的群体大部分已经购买了地段稍偏一些的公寓。如果不能快速调整全租价格，江南房东中恐怕会接连出现无法退还押金的局面。”