[비즈한국] 三星物产028260已被确认向首尔江南区押鸥亭4区重建项目提出了一份以“扩大实际使用面积”为核心的替代设计方案。如果说原先的设计方案侧重于超高层住宅区的外观和布局，那么三星物产的替代方案则将重点放在了提升业主实际居住空间感受上。其中最核心的内容是，将原先设计中仅在7户顶层豪华公寓（Penthouse）中规划的露台，推广应用至全部1341户业主住宅中。
根据BizKorea获得的押鸥亭4区业主委员会会议资料显示，三星物产的替代设计方案在维持与原方案相同的地下5层至地上67层规模的同时，旨在提升户内空间及配套空间的品质。总户数虽为1662户，比原方案减少了2户，但户型种类从25种增加到了61种。此外，通过扩大露台、服务面积、南向布局、三面阳台等业主感知度极高的要素，将重心从单纯的建筑外观转向了提升实际居住空间的利用价值。
最显著的变化在于露台。在原业主设计方案中，露台仅计划用于7户顶层公寓。相反，三星物产的替代方案提出将露台应用于全部1341户业主住宅。鉴于押鸥亭4区位于汉江沿岸的超高端住宅地段，露台不仅是附属空间，更有望成为决定景观、开放感以及实际居住面积感受的核心产品卖点。
露台的扩大直接增加了服务面积。以业主住宅为准，平均每户的服务面积从原先的13.01坪增加到了替代方案中的21.83坪，意味着每户增加了约8.82坪。据了解，这比周边区域的替代方案还要宽敞约1至2坪。即使专用面积相同，根据阳台和露台等服务面积的配置不同，实际体感的居住面积也会产生差异。
提升采光和开放感的设计要素也得到了增强。押鸥亭4区南向户数从原有的1007户增加至替代方案的1341户，三面阳台特色户型也从702户增加至1234户。三面阳台被认为是能够提升客厅、厨房、卧室等主要空间开放感，且在通风和采光方面更受欢迎的设计要素。三星物产的替代方案被解读为比起建筑外立面，更专注于提升户内实际居住价值的设计。
实际使用空间的扩大趋势也延伸到了居住空间之外。室内社区空间面积从原先的2万5901平方米增加到了替代方案中的3万826平方米，增加了约4925平方米。按全区1662户计算，平均每户约合5.6坪。各户附属的储藏空间也大幅增加，原方案为1.5米×1.25米的笼式储藏室，而替代方案规划为3.75米×2.95米的工作室型独立空间，平均每户约达3.3坪。
三星物产向押鸥亭4区提出的工程造价与业主方的预估造价相同，总工程费为2.1154万亿韩元，折合每3.3平方米约1245万韩元。工期设定为正式动工后68个月内，并提交了责任竣工承诺书。此前，三星物产因担心责任竣工承诺可能给施工方带来过重的金融及工期风险，一直对此持审慎态度，但此次针对押鸥亭4区罕见地提交了该承诺书。
押鸥亭4区重建项目是拆除押鸥亭现代8次、汉阳3·4·6次住宅，新建最高地上67层、共1664户住宅的城市整治项目。此前在3月份的施工单位招标中，由于只有三星物产一家投标而导致流标。随着之后的重招标再次流标，业主委员会已具备与三星物产进行协议承包的条件。业主委员会计划在29日的代议员会议上讨论施工单位选定及签约委托等事宜，并定于下月23日举行施工单位选定大会。