[비즈한국] 30多岁的银行职员A先生，鉴于9月份公寓全税合同即将到期，3~4个月前就开始考虑购房。最终，在判断房价正在上涨的前提下，他于上周末决定出手。他通过筹集3亿韩元全税保证金、积蓄以及父母资助等，决定买下一套价格略超10亿韩元的首尔公寓。虽然财务状况因房地产抵押贷款及公司借贷而非常紧张，但看着房源迅速售出，他的不安感也随之加剧。
A先生坦言：“听说看中的首尔新吉洞公寓有一套9亿多韩元的房源，立刻赶过去，却得知房源刚挂出1小时就卖掉了，最终只能买了另一处的公寓。”他补充道：“虽然听过很多不要追高买入的建议，但业主们都坚持不按‘申报最高价’就不卖，所以最后还是以最高价成交了。”
曾担任银行职员并于60多岁退休的B先生，名下在首尔拥有两套公寓，其中包括20多年前从母亲那里受赠的江西区公寓。他在文在寅政府时期注册为租赁经营者，并已履行完8年的义务租赁期限。B先生最近在权衡之下，决定不卖掉江西区的公寓。他判断，若按当前市价卖出，将产生1亿多韩元的转让所得税，且近期房价上涨趋势非同寻常。
虽然担心剩余一套公寓的保有税，但他打算在10月份全税到期后，通过将其部分转为月租来筹措资金。他决定将目前以5亿韩元出租的公寓，按现行市价（7亿韩元）调整，以每月80万韩元左右的半月租方式来承担税负。B先生解释道：“虽然税收政策会变，但我判断公寓价格在2~3年内还会上涨2亿韩元以上。”他补充说：“即使要多交税，由于转让所得税的征收区间变动不大，只需承担40%左右，所以我决定继续持有并等待时机。”
波动中的首尔公寓市场
首尔公寓市场再次陷入震荡。在5月10日转让所得税重课实施前夕，出现了卖方收回房源、买方即使面对“申报最高价”也要排队抢购的怪象。特别是有分析指出，10亿至15亿韩元区间的首尔及首都圈“急售房”已悉数售罄。
据房地产大数据平台“Asil（公寓实际成交价）”显示，首尔公寓及商住两用房的待售房源正在急剧减少。截至本月2日，首尔公寓挂牌房源为7万897套，较十天前（7万5313套）减少了5.9%。相较于3月21日挂牌量超8万套的峰值，减少了11.5%。从各自治区来看，中浪区（-20.6%）、九老区（-19.6%）、江北区·芦原区（-18.4%）、城北区（-16.6%）、江西区（-16.1%）等以10亿韩元左右房源为主的地区减少趋势尤为显著。
A先生表示：“新闻里总说房价会下跌，但实际上只要打听10亿韩元左右的首尔公寓，卖家连500万韩元都不肯降价，买家更是排着队在等。”他感叹道：“本来只是随便看看，结果越看越不安，虽然明知每月要偿还超过300万韩元的本息，最终还是决定买房了。”
“实在撑不住就赠送给子女”
赠与和直接交易（直签）也有所增加。据大法院登记信息广场显示，上个月首尔集合建筑物的赠与登记数为1998件，环比增长44.1%，是2022年12月以来的3年4个月内最高值。据韩国国土交通部实际成交价系统显示，首尔公寓直接交易件数也从2月的179件，增长到3月的221件，4月已达239件。由于4月份申报期尚未结束，该数字可能进一步增加。舆论认为，为了规避转让税重课，卖方要么已经通过“急售”卖掉，要么已通过向子女等特殊关系人赠与的方式完成了“防御”准备。
前述B先生表示：“现在有说法称转让所得税或保有税可能会大幅上涨，所以我也在考虑在1~2年内将房子赠送给子女作为对策。”他解释道：“因为公寓价格在12亿~13亿韩元左右，计划将此作为‘B计划’，即等到子女资产足以承接带全税的公寓时，再将其过户给子女。”
首尔木洞的一位房地产经纪人表示：“15亿韩元以下、贷款额度可达6亿韩元的公寓，只要价格参考最新成交价且具有竞争力，很快就能卖掉；即使是申报最高价的房源，如果是楼栋和楼层位置好的，也很好卖。”他补充说：“虽然超过20亿韩元的木洞公寓小区交易较困难，但15亿韩元以下的公寓市场已经形成了卖方主导的市场氛围。”