[비즈한국] 今年限购区域（调整对象区域、投机过热地区）公寓市场最显著的变化是中低价位公寓交易量的增加。虽然整体公寓交易总量较去年有所减少，但9亿韩元以下的公寓交易量反而有所上升。相反，30亿韩元以上的超高价公寓交易量减半，即使在同一限购区域内，不同价位的市场走势也出现了明显分化。
根据Bizhankook于10日对限购区域公寓实际交易明细进行全面分析的结果，今年1月1日至5月9日，限购区域公寓成交量为3万6737件，同比减少了3037件（8%）。总成交金额为37万3535亿韩元，较去年同期减少了9万5295亿韩元（20%）。由于房地产实际交易申报期限为签约之日起30天，近期交易数值可能会有所变动。
交易量增加的公寓价位主要集中在中低价位。在整个限购区域内，9亿韩元以下成交的公寓从2025年的1万8956件增加到2026年的2万48件，增长了1092件（6%）。其中，6亿韩元以上至9亿韩元以下的交易量从1万606件增至1万1271件，增加665件（6%）；6亿韩元以下的从8350件增至8777件，增加427件（5%）。这与整体公寓成交量下降8%的情况形成了鲜明对比。
反之，高价公寓的交易量大幅减少。在限购区域，9亿韩元以上成交的公寓从2025年的2万818件减少到2026年的1万6689件，减少了4129件（20%）。其中，9亿韩元以上至15亿韩元以下的交易量从1万1878件减至1万1233件，减少645件（5%）；15亿韩元以上至30亿韩元以下的交易量从7258件减至4647件，减少2611件（36%）。特别是30亿韩元以上的交易量从1682件骤减至809件，降幅达873件（52%）。
各地区的公寓交易量也反映了这一趋势。今年首尔芦原区的公寓成交量为2856件，同比增加1257件（79%），是限购区域中增幅最大的。此外，京畿道水原市灵通区增加609件（37%）至2249件，首尔恩平区增加466件（62%）至1224件，首尔中浪区增加414件（73%）至981件，京畿道水原市八达区增加413件（74%）至971件。
被称为首尔房价风向标地区的交易量则大幅缩水。首尔城东区公寓成交量为512件，较去年同期减少1038件（67%），是限购区域中降幅最大的。此外，首尔江南区减少1029件（57%）至773件，首尔瑞草区减少950件（64%）至538件，首尔麻浦区减少925件（62%）至570件，首尔松坡区减少891件（42%）至1238件。
政府于去年10月15日发布了住房市场稳定化对策，将首尔全境及京畿道12个地区列为限购区域及土地交易许可区域。原本仅限于首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区的限购范围，扩大到了首尔全境，以及果川、光明、城南盆唐/寿井/中原区、水原灵通/长安/八达区、安养东安区、龙仁水芝区、义王、河南等地。在限购区域，住房抵押贷款额度等金融监管被进一步加强。
中低价位公寓交易的增加被解读为贷款监管与多套房业主转让所得税重税减免到期共同作用的结果。限购区域内的高价公寓购入所需自有资金规模大，且受贷款及交易监管压力影响，购买群体受限。相反，中低价位公寓的资金筹措压力相对较小，吸引了刚需买家及换房需求。加上5月9日多套房业主转让所得税重税减免政策即将结束，卖方出货意愿增强，促使了中低价位公寓交易量的上升。