[비즈한국] Big Hit Music以公司名义承租的首尔清潭洞高级别墅，其60亿韩元规模的全租保证金收回过程陷入长期化。合同虽已于2024年到期，但因房东陷入资金困境及相关法律程序的接连进行，退还工作出现延误。据悉，BTS成员柾国曾居住在此别墅中。
合同已于2024年10月结束，但保证金尚未退还
据Biz Hankook采访获悉，作为HYBE旗下厂牌及BTS所属公司的Big Hit Music，在首尔江南区清潭洞的高级别墅全租合同相关保证金尚未收回。Big Hit Music于2022年4月以公司名义承租了位于首尔江南区清潭洞的一套高级别墅。合同期限至2024年9月30日，全租保证金为60亿韩元。
Big Hit Music的全租合同似乎是为了支持旗下艺人的居住。据了解，BTS成员柾国曾居住在此别墅。当时柾国正在梨泰院建造独立住宅。他在2020年购入土地，并于2022年获得建筑许可，于同年年底动工。
全租合同期限与柾国的搬迁时间也相吻合。Big Hit Music的全租合同原定于2024年9月30日到期，后延长了一个月。柾国在2024年底的直播中曾提到已搬入梨泰院住宅的事实。考虑到这一点，该清潭洞别墅极有可能是柾国在梨泰院住宅完工前的住所。
Big Hit Music签约时，该户型已设有约48亿韩元的担保贷款。但随着Big Hit Music签署60亿韩元的全租合同，原有的抵押权全部被注销。不排除Big Hit Music是以清理原有贷款为前提签署全租合同的可能性。在通常的全租合同中，若房东保留有旧贷款，由新租客的全租保证金偿还贷款并注销抵押权后再签约的情况并不罕见。
值得注意的是，Big Hit Music还设定了全租权。全租权是为预防无法收回保证金而设定的权利。在法人名义的高额全租合同中，为确保保证金安全返还，通常会设定全租权。
HYBE：“应该不会有损失”
问题在于，此后房东的财务状况急剧恶化。从2023年底开始，该房产被以贷款公司为主的机构设定了新的抵押权。新设定的担保规模以债权最高额为准约17亿韩元。分析认为，房东因资金压力不得不追加借款。
随着资金困难持续，最终启动了拍卖程序。首尔中央地方法院于2024年8月对该房产下达了任意拍卖开始决定。不过，目前尚未进入实际拍卖成交阶段。此后，房东虽申请了回生程序，但最终于去年年底被法院宣告破产。
Big Hit Music名下的全租权目前尚未注销。公司方面解释称，因全租保证金未退还，故全租权依然保留。
关键在于保证金的回收规模。由于Big Hit Music通过设定全租权确保了优先受偿权，因此可以在拍卖程序中优先分配。但如果成交价未能达到全租保证金水平，则可能无法收回全额保证金。
同一房东拥有的隔壁房产近期在拍卖中以约49亿韩元成交。该房产虽与Big Hit Music承租的房产在同一楼层，但因是复式结构，面积为205平方米（约62坪），规模更大。Big Hit Music签约房产的专用面积为183平方米（约55坪）。
公司方面表示，回收保证金不会有太大问题。Big Hit Music母公司HYBE的相关人士表示：“已采取资产保全措施，因此几乎不会出现损失。”不过，公司并未说明具体保全措施的内容。