[비즈한국] 30多岁中期的A先生夫妇在4月初以10亿韩元左右的价格购买了首尔铜雀区的一套公寓。虽然要在8月中旬支付尾款，但最近看新闻让他们忧心忡忡。他们不仅得到了父母的资助，还通过公司贷款和银行贷款，也就是所谓的“拼尽全力（凑钱）”才买下房子，但因为韩国央行暗示要提高基准利率。在咨询银行时得知，若适用现行利率水平（4.5%左右），6亿韩元的“全额贷款”仅利息每月就将超过300万韩元。问题在于实际适用的利率要在支付尾款当天才能确定，因此随着8月的临近，他们对利率可能涨到什么程度感到越发焦虑。
物价、汇率、贷款等上涨氛围趋于成熟
韩国央行金融货币委员会虽然在上月28日将基准利率冻结在年2.50%，但通过货币政策方向决议文等向市场释放了“基准利率上调的可能性”。韩国央行行长申铉松在28日结束金融货币委员会会议后也表示：“无论是看物价、增长、汇率还是房地产，前路都相对明确”，将年内加息的情境定性为既定事实。原因是经济增长率稳固，但物价和汇率的不稳定性正在增加。首都圈房价和家庭贷款的增加趋势也是支持加息可能性的背景。
汇率维持在高位也是一个负担，如果央行提高利率，将有助于防止韩元贬值。市场甚至谈到了央行年内可能上调两次基准利率的具体情境。因此，所谓的“拼尽全力购房族”以及抵押贷款借款人的负担预计将会加重。
目前主要银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）的5年期固定利率住房抵押贷款利率在年4.26~6.95%水平。不过，对于超过2.49亿韩元的住房抵押贷款，由于根据住房金融信用保证基金缴纳费率需要额外增加0.2个百分点左右的加算利率，因此即便是信用分数较高的人，大多数也要承担4.5%左右的利率。
问题在于，如果像市场预期那样利率上调两次（0.5%p），利率可能会达到5%~7%的水平。特别是部分人士甚至提到抵押贷款利率上限可能达到8%的可能性。
市场已经开始做出反应。据金融投资协会数据显示，金融债5年期（无担保·AAA）利率在29日达到4.207%。在前一天28日，受韩国央行“暗示加息可能性发言”的影响，利率曾一度涨至4.280%。这是自2023年11月15日（4.323%）以来时隔约两年半达到最高水平，与今年年初（3.497%）相比，上涨了0.783个百分点。金融债5年期利率是银行在计算5年期固定住房抵押贷款利率时所参考的基准，是预测贷款利率的核心指标。
尾款结清时利率才确定，购房者惴惴不安
通常情况下，适用的利率是在支付尾款当天确定的，因此利用贷款购房的人们忧心忡忡。此外，对于购房已满5年即将适用“新利率”的人们来说，本息偿还负担加重的情况也是一样的。
40岁出头的B先生在2022年初购房时贷款超过4亿韩元。“当时以3.2%左右的水平贷款，明年年初5年固定期满，听说要适用新的利率，简单打听了一下发现利率至少要涨1%以上，”他吐露道，“每月要支付的本息增加了25万韩元左右，折算成一年就是300万韩元。一想到如果央行提高利率，要付的利息可能会更多，就感到很有负担。”
前文提到的A先生夫妇也坦言：“在8月之前，我们只希望能加息一次，而不是两次。”“因为是第一次买房，所以每天都在算账，买了房子之后该怎么维持家庭开支。很担心每月仅住房相关的本息和管理费加起来会不会就要支出400万韩元。”