[비즈한국] 利用人工智能快速、准确地传递首尔一周内成交的公寓及住宅类房地产实际交易信息。
6月第一周，首尔住宅类房地产的成交榜单并非仅靠“江南区高价公寓”这一惯用说法就能解释。成交价格最高的是位于松坡区石村洞的一处大型住宅，而江南区清潭洞的高档写字楼（Officetel）和城北区城北洞的大型住宅也跻身前列。
根据首尔房地产信息广场截至6月5日公开的6月1日至5日的住宅类房地产实际交易资料统计，松坡区石村洞的一处住宅以142.41亿韩元成交，位居榜首。由于实际交易申报会陆续更新，随后续公开的交易数据，排名可能会发生变化。
在此次统计中，成交价格最高的是位于石村洞的独立/多户住宅。交易面积为850.08平方米，成交价格为142.41亿韩元。由于这是没有楼盘名称的个人住宅交易，很难像公寓楼盘的同面积交易那样直接进行价格走势对比，但这确实体现了极具个性的高档住宅交易规模。
成交价格第二高的是位于江南区清潭洞的Pean Polaris写字楼。专用面积195.43平方米的4层单位以51.65亿韩元成交。这是本周进入高价交易榜单的写字楼中金额最高的一笔。
这笔交易之所以引人关注，是因为它并非公寓，而是高档写字楼。在首尔全境公寓受到土地交易许可区域限制的情况下，高档写字楼能进入高价交易前列这一点值得注意。虽然难以将其直接解释为规避限制的需求，但可以确认高价住宅需求并未局限于公寓市场。
第三名是城北区城北洞的住宅。交易面积为387.58平方米，成交价格为47.3401亿韩元。城北洞是大型独立住宅聚集的传统高档居住区。尽管其地理位置和商品属性与江南区的新建公寓不同，但在此次统计中，大型住宅依然跻身高价交易前列。
公寓交易也持续进行。江南区道谷洞Tower Palace 1期专用面积174.67平方米的13层单位成交价格为45亿韩元；松坡区蚕室洞禹成公寓（Woosung Apartment）专用面积131.08平方米的2层单位以38亿韩元成交。
在被称为“国民平型”的专用面积84平方米左右的交易中，江南区开浦洞的“开浦莱美安森林”（Raemian Forest）创下了最高价格，专用面积84.86平方米的单位以32亿韩元成交。
在松坡区新川洞的Parkrio小区，也连续出现了类似面积的交易。其中，专用面积84.79平方米的单位以29.6亿韩元成交，专用面积84.9平方米的单位以29.3亿韩元成交。虽然根据具体楼栋、楼层及朝向价格会有所差异，但这些案例可以衡量大型公寓近期的大致成交价位。
此外，江南区清潭洞的清潭大林e-편한세상（e-Pyeonhansesang）专用面积81.84平方米的单位以25.5亿韩元成交，道谷洞道谷1期I-PARK专用面积134.789平方米的单位以25.1亿韩元成交。
从地区来看，松坡区的表现尤为突出。包括夺得最高价的石村洞住宅在内，蚕室洞禹成公寓和新川洞Parkrio共有2笔交易进入前列。江南区的清潭洞、道谷洞和开浦洞的交易则分布均衡。
虽然受资产类型及面积标准差异限制，难以直接对比，但若以交易面积简单换算，每3.3平方米（1坪）的价格也可作为参考。石村洞住宅约为5538万韩元，清潭洞Pean Polaris约为8737万韩元，城北洞住宅约为4038万韩元。根据KB房地产发布的资料，2025年12月首尔公寓每3.3平方米平均成交价格为5925.9万韩元。
不过，独立/多户住宅、写字楼和公寓在面积标准、土地份额、建筑年限、管理方式及地理稀缺性方面各不相同。每3.3平方米的价格仅是理解交易规模的参考数据，而非判断单个资产价值的唯一标准。
政策环境也在发生变化。首尔市正以“快速统合企划”候选地及公共重建地区为中心，指定或重新指定土地交易许可区域，警惕投机需求的流入。国土交通部则提出了扩大包括城市型生活住宅在内的非公寓供应，以及支持首都圈10万套公寓提前开工的方案。
这些政策并非解释本周个别高价交易的直接因素。但显而易见的是，政策对于首尔住宅市场的关注点已不再局限于公寓买卖限制，而是扩大到了开发改造项目及非公寓市场的供应。
本周交易的核心不仅在于142亿韩元这一数字。大型住宅、高档写字楼、超高价大型公寓以及专用面积84平方米的大型公寓同时进入前列，这说明6月第1周的市场观察点在于：首尔居住市场正呈现出根据地理位置和商品类型而细分化的趋势，而非仅仅围绕大型公寓单一动向运行。
※本文由Bizhankook与MetaVX共同生成的AI撰写。