[비즈한국] 经确认，中央集团控股公司中央控股（JoongAng Holdings）已将其在韩国著名富人区——首尔城北洞的房地产出售给了BGF集团（BGF027410）的控股公司BGF。近期，随着财务负担加重，中央集团一直在将其持有的房地产和附属公司资产进行证券化。买方BGF的实际控制人是中央控股会长洪锡炫的胞弟、BGF集团会长洪锡肇。
据Bizhankook采访了解，中央控股于本月2日将位于首尔城北区城北洞的房地产出售给了BGF。交易标的包括占地5252平方米的土地及一栋地上2层（建筑面积388平方米）的独栋住宅。成交价格约为351亿韩元。双方于2日通过直接交易签署了买卖合同，并于同日完成了所有权变更登记。据悉，虽然中央控股曾于2023年8月获得该地块增建地上2层（建筑面积3553平方米）研究所的建筑许可，但至今尚未开工。
分析认为，中央控股出售城北洞房地产旨在改善财务结构。据业界透露，中央集团近期已选定高力国际（Colliers）作为出售顾问，并一直对其持有的房地产和子公司资产进行流动性清理。在本次交易之前，中央集团已完成了针对首尔麻浦区上岩洞中央日报大楼、JTBC大楼以及京畿道高阳市日山演播室等总额5500亿韩元规模房地产资产的优先买受人选定工作。截至去年，中央控股合并报表中的有形资产规模约为7179亿韩元（其中土地与建筑物为6883亿韩元）。
中央控股是 범삼성가（泛三星家族）媒体集团——中央集团的控股公司。旗下拥有日报《中央日报》、综合编排频道（JTBC）、媒体内容制作公司ContentreeJoongAng036420等55家子公司。今年5月，中央集团以7.356万亿韩元的公正资产总额位列韩国第73大企业集团。中央控股的股份由洪锡炫会长（7%）、长子洪正道副会长（55.8%）以及次子、ContentreeJoongAng代表理事洪正仁（37.2%）等家族成员持有。洪锡炫会长是BGF集团会长洪锡肇的哥哥，也是Leeum美术馆名誉馆长洪罗熙的弟弟。
中央控股的财务状况近期出现严重恶化。继2024年合并报表净亏损1172亿韩元后，去年又录得286亿韩元的净亏损。虽然去年实现营业利润23亿韩元，成功扭亏为盈，但仍未能克服净亏损格局。截至去年年末，中央控股总负债为1.503万亿韩元，总资本为329亿韩元，简单的负债率超过4500%。这意味着此次城北洞房地产的351亿韩元出售款额甚至超过了中央控股合并报表下的总资本规模。