[비즈한국] 中央集团第三代继承人、Contentree JoongAng036420及MegaBox JoongAng代表洪正仁名下的不动产被确认设定了数十亿韩元的税款抵押最高额抵押权。鉴于Contentree JoongAng、MegaBox JoongAng等中央集团主要子公司申请重整，以及《中央日报》的商业票据（CP）发生违约等，集团流动性危机不断加剧，外界对这位第三代掌门人的财务状况也投以关注。
2024年8月税务部门设定抵押权
据Biz Hankook采访获悉，洪正仁代表名下位于首尔龙山区汉南洞的“Hannam The Hill”公寓已被税务当局设定了抵押权。龙山税务署于2024年8月在该不动产上设定了债权最高额为67亿3572万韩元的抵押权。登记原因为“缴纳税款担保提供合同”。
缴纳税款担保提供合同是指为实现高额税款的长期分期缴纳（延期纳税），而以个人资产作为担保签订的合同。在财界，通过延期缴纳继承税或赠与税而设定纳税担保的案例并不罕见。
龙山税务署相关人士解释称：“缴纳税款担保提供合同是指在纳税人虽有应缴税款但因资金状况等原因难以立即缴纳时，通过提供不动产等作为担保，获得延期纳税或延长缴款期限的方式。在税额较大的情况下，分期多年缴纳的情况非常普遍。”
外界分析认为，洪代表也是为了在一定期限内分期缴纳高额国税而提供了不动产担保。考虑到债权最高额超过67亿韩元，推测相关税额规模巨大。虽然外界提出其可能正在办理继承过程中产生的赠与税等延期纳税，但具体的税目尚未得到确认。
如果未能按照约定的税款缴纳进度履行，税务当局可根据相关法律行使担保权。在这种情况下，作为担保的不动产可能成为扣押及拍卖程序的对象。中央控股（JoongAng Holdings）方面表示：“对于个人税务问题，我们并不知情。”
作为担保的“Hannam The Hill”是洪代表于2020年11月以76亿韩元购入的，专用面积为233.224平方米（约71坪）。“Hannam The Hill”被视为韩国代表性的高端住宅区。据了解，目前与洪代表住宅相邻的同面积房源挂牌价已达200亿韩元。
中央集团子公司申请重整，中央日报商业票据违约
洪正仁代表是中央集团创始人已故洪璡基会长的孙子，也是中央控股会长洪锡炫的次子，作为持有中央集团控股公司——中央控股37.2%股份的第二大股东。中央控股的股权由洪会长的长子、中央控股副会长洪正道持有55.8%，洪正仁代表持有37.2%，洪锡炫会长持有7.0%，均由家族成员把控。洪代表担任Contentree JoongAng与MegaBox JoongAng的代表，负责领导集团的内容与影院业务。
中央集团近期因核心子公司相继申请重整而陷入流动性危机。JTBC于12日未能偿还206亿韩元的流动性借款，14日，JTBC、Contentree JoongAng、MegaBox JoongAng、中央控股、中央P&I等5家公司向首尔重整法院申请开始重整程序。《中央日报》于19日发生了220亿韩元规模的商业票据（CP）最终违约。
15日，中央集团副会长洪正道在首尔上岩洞中央日报大礼堂举行记者招待会表示：“尽管为了经营稳定尽了最大努力，但由于外部经济环境恶化、信用等级下调导致的资金紧缩等多种原因，不得不做出这一无奈的选择。我们将动用一切手段力争快速正常化，并尽最大努力保障就业。”
市场担忧中央集团的资金压力难以在短期内得到缓解。据悉，仅本月到期的借款和公司债就逼近3000亿韩元，年内需要偿还的借款总额也超过了6000亿韩元。中央集团虽在推进办公大楼出售，但由于该大楼抵押贷款余额达约3800亿韩元，预计即便出售，实际能获得的现金仅为2000亿韩元左右。
针对家族成员的问责之声也愈演愈烈。投资中央集团子公司的投资者19日在JTBC办公楼前举行集会，要求洪锡炫会长家族拿出私有财产并保障本金。他们强烈要求：“中央集团因盲目经营而产生的7900亿韩元规模债务，不应转嫁给普通民众，也不能躲在法律背后。”他们要求100%保障个人债权人的本金，并要求家族成员出资救助。
中央控股方面回应称：“有关家族成员出资救助的问题，目前尚未进行具体审议。”