[비즈한국] 韩国半导体“双巨头”三星电子005930与SK海力士000660的历史级业绩与奖金暖风，正在撼动韩国京畿道东南部房地产市场。随着数亿韩元规模奖金的发放成为定局，半导体产业链员工的大量资金正显现出流入房地产市场的迹象。
事实上，三星电子和SK海力士的员工们一致表示：“周围很多人都在打听购房事宜，已经买房的人则忙着偿还房贷，并计划‘跳槽’去更好的地段。”东滩、龙仁、安养、果川、城南（盆唐）以及慰礼、松坡和江南，这些能在1小时内通勤的地区是目前主要的购房目标，这是大家共同的共识。
“真后悔当初没多借点钱买房”
在三星电子工作第二年的30岁员工A某，今年2月通过银行住房抵押贷款和公司内部的房地产相关贷款，以7亿韩元出头的价格在龙仁成福站附近买了一套84平方米的公寓。虽然当时感觉有些吃力，但目前看来是非常成功的投资。因为该公寓目前的成交价已涨至9亿韩元中段，升值超过2亿韩元。然而，他仍感到一丝“遗憾”。随着预计明年至少能获得2亿韩元以上的奖金，他后悔当初没有购买更贵的房子。
A某解释道：“实际交易后发现，算上税费和装修费，买房的支出远不止房价本身。如果早知道有这笔奖金，我当时会尽可能多地贷款，买一套离地铁站更近的房子。靠近地铁站的房子报价涨幅更高。”
京畿道华城东滩、龙仁市器兴区、城南市盆唐区等被称为“半导体班车圈（通勤班车覆盖范围）”地区的房地产价格涨势依然不减。特别是华城东滩区，仅本月前两周，公寓价格就上涨了4%以上。随着奖金与内部贷款加总，预计明年将有超过40万亿韩元的资金流入市场，这被认为是“购房热潮”真正点燃的体现。
今年三星电子决定将营业利润的10.5%作为半导体部门特别奖金发放。若以营业利润预测值（360万亿韩元）计算，奖金总额将达38万亿韩元。扣除税金及公司持股处理期限限制等因素，预计将有7万亿至8万亿韩元流向市场。决定将营业利润的10%作为奖金发放的SK海力士，在应用业绩预测值（营业利润260万亿韩元，奖金规模26万亿韩元）及税收后，预计约有15万亿韩元资金流出。此外，三星电子还通过劳资协商，新引入了最高可借贷5亿韩元、年利率1.5%的住房贷款制度。
因此，分析指出，往返三星电子器兴、华城、平泽园区及SK海力士利川、龙仁园区的“京畿道东南部半导体带”沿线房价出现“先行上涨”是自然规律。
30出头的员工也“钻研房地产”
买房已成为三星电子和SK海力士员工的“共同爱好”。特别是30出头的员工，对房地产购买非常积极。
在SK海力士工作的40出头员工B某表示：“面临结婚的30多岁中前期同事大多对房地产非常关注。他们会打听班车在哪里停靠，经常询问附近哪些公寓比较好。由于大部分员工居住在龙仁和盆唐，大家更倾向于兼顾‘通勤与教育’的地方。”公司班车能开到家门口，且拥有优质学区和配套设施的盆唐或东滩，正受到这些强劲需求的支撑。
在三星电子半导体部门工作的30岁出头员工C某也表示：“因为正准备与在器兴的三星关联公司工作的女朋友结婚，打算在婚前买一套东滩站附近的公寓。本来没打算买，但想到奖金到手后不用太勉强就能买下，所以现在正在钻研房地产。”
已经有房的员工也在考虑“换房”。在盆唐亭子站附近买了公寓的40多岁后期员工D某，在3年内偿还了全部贷款，目前正动用现有现金考虑“置换更好的地段”。当初买房时贷款了约4亿韩元，但通过夫妻共同努力，3年内就还清了贷款。工龄达20年的他，预计明年奖金至少5亿韩元。D某已经制作了Excel表格，开始列出想要购买的首尔瑞草或盘浦的公寓清单。
D某解释说：“调查后发现，江南虽然贷款几乎办不下来，但公司有内部贷款，如果假设未来两三年都能拿到奖金，我觉得完全买得起。算上卖掉现在的房子攒下的钱，再补上5亿至6亿韩元的奖金，应该能买下来。目前正在实地考察，打算购买通勤方便的瑞草或盘浦。”
由于大企业奖金引发的房地产过热迹象显现，国土交通部和金融当局也表现出明显的紧张感。政府为了控制家庭负债增长势头并稳定房地产市场，正在苦思冥想如何锁定这些奖金产生的流动性。国土交通部计划召开住宅政策审议委员会，审议是否将京畿道华城东滩等地指定为限制区域。此外，也在研究通过指定土地交易许可区等方式来限制房价上涨。
然而，不少人担心仅靠这种手段很难扑灭已然点燃的上涨势头。因为房价上涨的本质在于区域内半导体企业发放奖金后带来的置业需求增长。专家指出，土地交易许可制度旨在抑制外部投机需求，这对于企业内部员工的刚性需求作用有限。此外，由于拥有充足现金（奖金）并利用公司贷款计划，即便严格执行DSR（总负债偿还比率）等政策，目标也难以实现。
上述A某预判道：“虽然大家都说贷款难，但公司内部的房地产贷款计划和信用贷款机制很完善，买房时大家都将其视为首选。虽然今年还是利用贷款买房，但等到明年年初奖金发放后，用现金直接买房的人应该会增加。比起今年，明年想买房的人恐怕会更多。”