[비즈한국] “直到6月初都非常忙，但正如您所见，最近气氛平静多了。”
19日，记者探访了京畿道华城市东滩区一带的房地产中介机构，发现现场气氛与最近房价飙升的消息相反，显得相对安静。在东滩站附近经营房地产中介的A先生表示：“需求集中的6月初之后，价格涨得太猛，房源也大幅减少，几乎没有人再来中介所咨询了。”
当天，记者走访了东滩区核心居住区——东滩站和东滩湖水公园一带的10多家房地产中介机构，几乎看不到前来咨询购房的访客。现场中介表示，在三星电子005930绩效奖金谈判达成协议后，买盘咨询曾一度激增，但随着6月初大量可交易房源被消化，近期已进入平淡期。
根据韩国房地产院18日发布的“2026年6月第3周周度公寓价格动向”，6月第三周华城市东滩区的公寓买卖价格较前一周飙升2.22%，连续两周位居全国涨幅第一。今年累计涨幅也达到9.57%，位列全国首位。东滩区的价格上涨主要由清溪、英泉洞等站点周边公寓带动。
近期价格飙升是由东滩区作为“非限购地区”的条件与三星电子绩效奖金谈判达成协议的双重因素叠加导致的。由于东滩未被列为限购区域，交易相对容易，加上对绩效奖金的期待，刺激了购房心理。再加上“趁现在还没涨价买入”的恐慌心理，6月初东滩站和东滩湖水公园一带的主要公寓吸引了大量买家。随着可交易房源迅速枯竭，报价也在短时间内大幅上涨。
在现场，来自半导体行业从业者的实际居住需求尤为明显。在东滩区汝蔚洞，中介B先生说：“有很多在三星电子或SK海力士00660工作的年轻夫妇或准夫妇来咨询，大部分人是基于对高额绩效奖金的期待以及股票收益来购房的。”
然而，由于价格在短期内暴涨，近期市场转为观望。现场中介解释称，6月初大量可交易房源已售罄，后续报价提高，导致买家难以跟进。一些中介还反映，在房价飙升后，出现了卖家撤销房源或原签约被取消的情况。
实际上，东滩站周边主要公寓价格在短期内大幅跳涨。据国土交通部实际交易价格公开系统显示，东滩站乐天城堡（Lotte Castle）专用面积84㎡的户型在4日以22.25亿韩元成交，刷新了最高价。与4个月前同类户型18.8亿韩元的成交价相比，上涨了3.45亿韩元。在其他主要楼盘，也能看到84㎡左右的户型以15亿韩元以上成交，甚至报价涨至20亿韩元左右的案例。
现场气氛与周度价格统计数据之所以看起来有出入，是因为指标反映存在时间差。在6月初集中的买盘和最高价交易被反映到价格指数期间，市场实际上已经出现了房源减少、报价上涨，买家转为观望的情况。
房地产界预测，短期内东滩核心地区的价格上涨预期仍将持续。原因在于，随着三星电子绩效奖金的实际发放，半导体行业从业者的购买力可能会进一步增强。此外，东滩站和东滩湖水公园周边的主要公寓具备职住平衡和生活配套设施，即便价格上涨，刚需也不会轻易减弱。
另一方面，被列为限购地区的可能性成为了市场变数。根据韩国房地产院的月度住房价格动向，东滩区继上月之后，本月也符合了指定限购地区的定量标准。根据现行标准，调整对象地区若最近3个月房价涨幅超过消费者物价涨幅的1.3倍，投机过热地区若超过1.5倍，即会被列为指定审查对象。3月至5月京畿道的消费者物价涨幅为1.38%，但东滩区的房价涨幅高达3.85%。
专家认为，指定限购地区可能会对过热的买盘产生降温作用。友利银行房地产研究员南赫宇（音）表示：“如果被指定为限购地区，报价可能会有所回调。随着贷款限制加强，带租约购房变得困难，市场稳定效果可能会显现。”
但根据现行法律，国土交通部无权将单一市、道内特定地区指定为土地交易许可区，因此仅针对东滩指定土地交易许可区似乎并不容易。